残置物と設備の違い
次の引っ越し先には必要ないが、まだまだ使えるから捨てるの勿体ない。そんな理由で前の入居者が残していった設備の事を「残置物」と言います。あくまでも家主さんが残していくことを許可した物なので、使い物にならないガラクタってことはありません。だから家主さんが用意してくれた「設備」とは別物なんです。
誰のもの？
では残置物の所有権は誰にあるのでしょう？前入居者がその設備を残していく事を許可したのは家主さんなので、所有権は家主さんにあると考えるのが一般的。しかし「設備」と「残置物」では故障した時の対応が違うので注意が必要です。
壊れた時は？
残置物については家主さん・入居者ともに修繕義務は無いとされている場合が多いと思います。家主さんが用意した設備に関しては賃貸住宅の一部なので、修繕にかかる費用も家主さん負担です。しかし残置物に関しては「まだ使えそうなので利用してくださいね」という感覚。壊れたからと言って必ず家主さんが直してくれる訳ではないのです。
しっかりと確認
残置物に多いものとしてエアコン・ガスコンロ・照明機器などがあります。しかし内見の際に、不動産会社のスタッフから説明が無ければ、それが「設備」なのか「残置物」なのか判断できない場合もあります。契約の際にはどれが残置物で、壊れた時はどうするのかをしっかりと確認しておきましょう。
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